전세대출 이자 계산기
전세대출 받으면 매달 이자가 얼마일까요
전세대출은 대부분 만기일시상환이라 매달 이자만 내요. 월 이자·총 이자를 계산하고, 월세로 살 때와 비교해 어느 쪽이 유리한지도 보여드려요.
전세대출
비교할 월세 조건 (선택)
전세대출 이자 계산과 전세·월세 비교
전세자금대출은 대부분 만기일시상환이라 매달 이자만 내고 원금은 계약 종료 시 보증금을 돌려받아 갚아요. 2억원을 연 3.8%로 빌리면 월 이자 약 63만원, 2년 총 이자 약 1,520만원이에요. 전세와 월세를 비교할 때는 이자만 보면 안 되고, 보증금으로 묶이는 내 돈의 기회비용(예금했으면 받았을 이자)까지 더해서 "실질 월 부담"으로 비교해야 정확해요.
예를 들어 보증금 3억(대출 2억) 전세와 보증금 5천만원·월세 100만원을 비교하면, 전세는 이자 63만원 + 내 돈 1억의 기회비용 25만원(3% 기준) = 88만원, 월세는 100만원 + 5천만원 기회비용 12.5만원 = 112.5만원으로 전세가 월 24만원 정도 유리해요. 금리가 오르면 이 차이가 줄어들어요.
전세대출 주요 상품 (2026년 참고)
| 상품 | 대상 | 한도·금리 |
|---|---|---|
| 버팀목 전세자금대출 | 무주택, 부부합산 연소득 5천만원 이하 (신혼·다자녀 7,500만원) | 수도권 1.2억, 금리 연 2.3~3.3% |
| 청년 버팀목 | 만 19~34세 무주택, 연소득 5천만원 이하 | 최대 2억, 금리 연 2.0~3.1% |
| 신혼부부 버팀목 | 혼인 7년 이내 | 수도권 3억, 금리 연 1.7~2.9% |
| 은행 일반 전세대출 (HF·HUG·SGI 보증) | 소득 제한 없음 | 보증금의 80%, 최대 5억 안팎, 금리 연 3.5~5% |
정책 대출은 소득·자산 요건이 있지만 금리가 1~2%p 낮아 조건이 되면 무조건 먼저 알아보세요. 2025년부터 1주택자의 수도권 전세대출 이자는 DSR에 포함돼요.
사용 방법
- 전세 보증금, 대출 금액, 금리, 계약 기간을 입력하세요.
- 비교할 월세 조건(보증금·월세)과 내 돈의 기회비용(예금 금리)을 넣으세요.
- 월 이자·총 이자와 전세·월세 실질 부담 비교가 나와요.
자주 묻는 질문
전세대출은 보증금의 몇 %까지 되나요?
일반적으로 보증금의 80%, 정책 대출은 70~80%예요. 보증기관(HF·HUG·SGI) 한도와 본인 소득에 따라 달라요.
전세보증보험은 꼭 들어야 하나요?
의무는 아니지만 강력히 권해요. 보증금의 연 0.1~0.2% 비용으로 집주인이 보증금을 못 돌려줄 때 보증기관이 대신 지급해요. HUG 보증 전세대출은 보증보험이 결합된 경우가 많아요.
계약 갱신하면 대출도 연장되나요?
대부분 만기 연장이 가능하지만 금리는 연장 시점 기준으로 바뀌고, 보증금이 오르면 증액 심사를 다시 받아요.